Kryla Karpaty by Edem

Kryla Karpaty by Edem – гірське курортне селище
з сучасною інфраструктурою та бездоганним сервісом від лідера галузі – компанії «Едем», розташоване в безпосередній близькості до Буковелю.

Компанія має 13 років досвіду в індустрії гостинності. Девелопмент і керування в партнерстві з провідними архітекторами та стратегами. Унікальна компетенція – створення повноцінних курортів під ключ з фокусом на дизайн, сервіс і довгострокову капіталізацію.

Партнери проєкту

• Девелопер: Superposition Development Bureau – R&D-бюро, що спеціалізується на просторовому плануванні, монетизації девелоперських проєктів, маркетингу територій і концептуальному дизайні.

• Архітектура: створена в співпраці з MASTERCONCEPT (Австрія) та ZOBKIV ARCHITECTS (Україна), відтворює природну геометрію навколишніх гір.

• Керуюча компанія: Edem Family – інноваційний гравець ринку гостинності, що створив готель HAY by Edem – визнаний найкращим бутік-готелем України.

• Партнер: Андрій Семанів – творець HAY by Edem, співзасновник Kryla Karpaty.

• Генпідрядник / девелопер партнер: UNIT Development – 12 років досвіду, реалізація масштабних житлових і соціальних проєктів (Superhumans у Дніпрі, відновлення Охматдиту, бізнес-центри тощо).

Котедж

• Котедж площею 62,6 м² з приватним патіо

• Архітектурна концепція – «міні-купер у горах»: елегантний, компактний, функціональний

• Формат проживання: 2+1+1 особи – ідеально для пари, молодої сім’ї або мандрівників

• Повністю мебльований, із дизайнерським оздобленням та технікою (деталі – за посиланням Котедж)
  
  

Інвестор купує:

• Готовий котедж у власність

• Частину курортного комплексу з сервісом від Edem

• Актив для капіталізації й орендного доходу

Початковий поріг входу:

• 266 000 євро

Шале

• Шале площею 140,6 м² з літньою терасою, патіо та власною сауною

• Класичний формат 4+2 особи – для сім’ї або компанії дорослих

• Виконане в рустикальному стилі з натурального дерева – «бізнес-кросовер» серед гірських шале

• Деталізація матеріалів, інтер’єру та техніки – в окремому файлі Шале.pdf

Інвестор купує:

• Повноцінне шале під ключ

• Приватну нерухомість з оздоровчою інфраструктурою

• Об’єкт із високою цінністю на довгострокову оренду чи перепродаж

Початковий поріг входу:

• 562 400 євро

Вілла

• Флагманська вілла площею 276 м²

• Розрахована на 6+5 осіб – ідеальний простір для 2–3 сімей із дітьми або гостями

• Складається з 4 окремих номерів люкс, трьох патіо, міні-SPA та власного лісового пляжу

• Панорамні краєвиди на головні вершини Карпат, максимальна приватність

• Детальна специфікація – у файлі Вілла.pdf

Інвестор купує:

• Елітну нерухомість у форматі курортного дому

• Об’єкт з потенціалом престижної довгострокової оренди

• Актив класу high-end у брендованому комплексі Edem

Початковий поріг входу:

• 1,1 млн євро

Єдина модель прибутку

Дохідність розраховується не індивідуально для кожного будинку, а на основі загального пулу нерухомості. Це означає, що дохід на 1 м² буде однаковим — незалежно від того, чи ви інвестували в котедж, шале чи віллу.

Гнучкість інвестування

Ви можете самостійно сформувати свій портфель: обрати будь-яку комбінацію об’єктів, залежно від бюджету та інвестиційного апетиту.

Очікувана операційна дохідність

• від 8 % річних у валюті ($/€)

• Мінімальна гарантована дохідність: інфляція в США + 5%

(формула: І + 5%, де І – рівень інфляції у США за попередній рік)

Прогноз капіталізації

Прогнозоване зростання вартості нерухомості – понад 50 % у горизонті 10 років

Стартовий внесок:

10 % від суми інвестиції – при підписанні контракту

Основна частина платежу:

• Протягом 12–18 місяців – згідно з узгодженим графіком

• За потреби графік може бути адаптований індивідуально

Угода з керуючою компанією Edem передбачає спеціальні умови особистого проживання в об’єктах, що перебувають в управлінні:

14 днів на рік – безкоштовно

• Проживання зі 100 % знижкою

• З них до 7 днів — у новорічний сезон (24.12–01.01)

Наступні 14 днів – зі знижкою 50 %

Від звичайної ринкової вартості добового проживання

Додаткові дні – за повною ціною, але:

• 25 % кешбек від вартості – на ваш бонусний рахунок

• Ці кошти можна використати повторно – для проживання, сервісів чи як частину орендного доходу

Форма інвестування

Інвестування здійснюється у форматі пайового внеску в ОК «Рекреаційний кооператив «Крила», який виступає замовником будівництва об’єктів.

Набуття власності

Після введення будинку в експлуатацію пай обмінюється на майнове право – інвестор отримує право власності на відповідний об’єкт нерухомості.

Право на землю

Власники нерухомості автоматично стають повноцінними учасниками кооперативу з правом оренди земельної ділянки на 49 років.

• Виплата дивідендів здійснюється щорічно – за результатами фінансового періоду керуючою компанією.

• Для прозорості та контролю зі сторони інвесторів проводиться щорічна верифікація фінансової звітності міжнародною компанією Baker Tilly – провідною аудиторською мережею з офісами у 145 країнах.

• Очікувана дохідність: близько 8 % річних у валюті (€)

• Форма доходу: щорічні виплати + зростання капіталізації активу

• Період інвестування: рекомендовано від 3 років

• Можливість дострокового виходу: передбачена, але з певними обмеженнями

• Звітність перевіряє: міжнародна компанія Baker Tilly

1. Це гірське селище, а не просто котеджне містечко
   
   Kryla Karpaty створюється як повноцінне альпійське селище – з інфраструктурою, сервісом і сенсами. У проєкті передбачені: центральна ратуша, променад, амфітеатр, обсерваторія, лижна школа, SPA-комплекс, ресторани, коворкінг, і більше. Це не просто нерухомість – це середовище життя.
   
   

2. Локація – серед гір, без сусідів у радіусі 2 км
   
   Комплекс розташований на висоті 895 м над рівнем моря, на схилах гірського хребта, з краєвидами на Говерлу, Петрос, Свидовець і Близниці. З одного боку – шлях до Буковелю, з іншого – тиша, простір і сосновий ліс. Жодної метушні та випадкових туристів.
   
   

3. Мала щільність забудови: 100 будинків і 50 апартаментів на 11 га
   
   Це означає – жодної тісноти, максимум приватності, збережений ландшафт і живі смереки. У кожного об’єкта – свій простір, краєвид і відчуття гірської свободи. Це – преміум відпочинок, який не закінчується.
   
   

4. Спільнота як цінність
   
   Серед резидентів та амбасадорів – ДахаБраха, Дар’я Білодід, Тоня Матвієнко, Льоша Дурнєв, Денис Бойко, Юрій Филюк, Сергій Жадан, Гарік Корогодський та інші. Це не просто про нерухомість – це про приналежність до життєвої спільноти, яка обирає сенси, природу і натхнення.
   
   

5. Преміальний сервіс від компанії Edem
   
   Edem – це стандарт гостинності, перевірений проєктами Edem Resort Medical & SPA та HAY boutique hotel. Управління в Kryla Karpaty забезпечує Edem Family – компанія з глибоким досвідом і безкомпромісним ставленням до якості сервісу.
   
   

6. Прозора і реалістична фінансова модель
   
   Команда не оперує гучними обіцянками. Основу фінансової моделі складає реальний досвід керування готельною нерухомістю, адекватні очікування і збалансований підхід до ризику та прибутку.

• Назва юрособи: ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ “ДЕВЕЛОПЕРСТКИЙ КООПЕРАТИВ “КРИЛА”
• ЄДРПОУ: 45328440
• Дата реєстрації: 24.04.2025 
• Назва юрособи: ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ “ТУРИСТИЧНИЙ КООПЕРАТИВ “КРИЛА”
• ЄДРПОУ: 45439517
• Дата реєстрації: 24.04.2025 
• Назва юрособи: ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ “РЕКРЕАЦІЙНИЙ КООПЕРАТИВ “КРИЛА”
• ЄДРПОУ: 45645655
• Дата реєстрації: 24.04.2025 
• Адреса офісу: м, вулиця Академіка Сахарова, 23, 3 поверх, Івано-Франківськ, Івано-Франківська область, 76000